高雄市前鎮區中山二路210號21F/29F
2020-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,540 萬 25.2 萬/坪 × 100.71 坪
權狀坪數100.71 坪
主建物55.43 坪
公設比29.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 100.71 坪
└ 主建物 55.43 坪
└ 公設等 45.28 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪100.71 坪
土地坐落 愛群段 2463 地號
價格拆解
成交總價2,540 萬
扣車位後房價2,540 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 30.3
中山二路中位 25.1
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 低 17%比中山二路中位 高 0%比前鎮區 2020 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,540 萬
+32%
2026 年推估3,341 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 801 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）508 萬
貸款（8 成）2,032 萬
每月月付76,127 元
30 年總利息709 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-15 22F/29F 4房2廳3衛 · 111.14 坪 37.4 萬/坪總 3,688 萬 2025-01-20 24F/29F 3房2廳3衛 · 112.55 坪 31.7 萬/坪總 3,200 萬 2024-09-12 27F/29F 4房2廳3衛 · 110.81 坪 32 萬/坪總 3,550 萬 2024-05-30 25F/29F 4房2廳3衛 · 110.81 坪 29.8 萬/坪總 3,300 萬 2022-08-31 16F/29F 3房2廳2衛 · 112.94 坪 30.8 萬/坪總 3,475 萬 2022-01-08 18F/29F 4房2廳3衛 · 112.55 坪 28.9 萬/坪總 3,250 萬 2021-06-23 24F/29F 3房2廳3衛 · 112.55 坪 31.7 萬/坪總 3,200 萬 2021-01-11 15F/29F 5房2廳3衛 · 94.98 坪 25.8 萬/坪總 2,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。