高雄市鳥松區清華街本昌巷50號7F/12F
2020-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 715 萬 22.8 萬/坪 × 31.34 坪
權狀坪數31.34 坪
主建物13.16 坪
公設比35.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 31.34 坪
└ 主建物 13.16 坪
└ 公設等 18.18 坪
土地持分 6.15 坪
0 坪31.34 坪
土地坐落 大華段 646 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價715 萬
扣車位後房價715 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 20.4
清華街本昌巷中位 21.2
鳥松區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 高 12%比清華街本昌巷中位 高 8%比鳥松區 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交715 萬
+37%
2026 年推估981 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-02-27 6F/12F 2房2廳1衛 · 28.73 坪 28.5 萬/坪總 820 萬 2020-08-30 11F/12F 2房2廳1衛 · 31.34 坪 21.7 萬/坪總 680 萬 2020-05-07 5F/12F 2房1廳1衛 · 28.73 坪 19.4 萬/坪總 558 萬 2017-11-06 3F/12F 2房2廳1衛 · 24.93 坪 21 萬/坪總 523 萬 2017-06-16 6F/12F 2房2廳1衛 · 28.73 坪 20.2 萬/坪總 580 萬 2017-06-05 12F/12F 2房2廳1衛 · 28.73 坪 18.4 萬/坪總 530 萬 2017-06-03 7F/12F 2房2廳1衛 · 31.34 坪 20.4 萬/坪總 640 萬 2017-06-03 2F/12F 2房2廳1衛 · 24.93 坪 18.1 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。