高雄市楠梓區大學十九街102號15F/15F
2022-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 853 萬 30.1 萬/坪 × 28.73 坪
權狀坪數28.73 坪
主建物11.18 坪
公設比34.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 28.73 坪
└ 主建物 11.18 坪
└ 公設等 17.55 坪
土地持分 3.66 坪
0 坪28.73 坪
土地坐落 藍田西段 277 地號
價格拆解
成交總價853 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價658 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 22.3
大學十九街中位 22
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 35%比大學十九街中位 高 37%比楠梓區 2022 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交853 萬
+18%
2026 年推估1,011 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）526 萬
每月月付19,721 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：原預售屋契約852萬因面積增加找補10017元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-22 10F/15F 2房2廳1衛 · 24.41 坪 26.6 萬/坪總 650 萬 2025-05-25 6F/15F 2房1廳1衛 · 24.41 坪 33.4 萬/坪總 816 萬 2025-05-24 13F/15F 2房1廳1衛 · 24.41 坪 34.6 萬/坪總 845 萬 2022-08-01 14F/15F 2房1廳1衛 · 24.41 坪 30 萬/坪總 786 萬 2022-04-12 2F/15F 2房1廳1衛 · 21.89 坪 30.2 萬/坪總 661 萬 2021-12-08 13F/15F 2房1廳1衛 · 24.41 坪 24.5 萬/坪總 667 萬 2021-12-03 4F/15F 2房1廳1衛 · 24.41 坪 22.3 萬/坪總 619 萬 2021-12-02 3F/15F 2房1廳1衛 · 24.41 坪 22.9 萬/坪總 631 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。