高雄市苓雅區光華一路211號24F/29F
2020-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 31.7 萬/坪 × 60.13 坪
權狀坪數60.13 坪
主建物29.3 坪
公設比34.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 60.13 坪
└ 主建物 29.3 坪
└ 公設等 30.83 坪
土地持分 3.48 坪
0 坪60.13 坪
土地坐落 林德官段一小段 2610 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,630 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 29
光華一路中位 24.9
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 高 9%比光華一路中位 高 27%比苓雅區 2020 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,850 萬
+28%
2026 年推估2,375 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 525 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層24F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-08-27 27F/29F 4房2廳3衛 · 110.32 坪 31.7 萬/坪總 3,450 萬 2021-05-24 20F/29F 3房2廳2衛 · 61.27 坪 32.2 萬/坪總 1,970 萬 2020-12-31 28F/29F 4房2廳3衛 · 101.69 坪 32 萬/坪總 3,227 萬 2020-12-02 29F/29F 4房2廳3衛 · 110.32 坪 31 萬/坪總 3,388 萬 2020-10-08 26F/29F 4房2廳2衛 · 60.13 坪 37.1 萬/坪總 2,100 萬 2020-08-07 20F/29F 4房2廳2衛 · 61.27 坪 30.5 萬/坪總 1,855 萬 2020-02-15 22F/29F 4房2廳2衛 · 61.27 坪 31.5 萬/坪總 1,850 萬 2020-02-02 23F/29F 4房2廳2衛 · 61.27 坪 31.4 萬/坪總 1,870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。