高雄市苓雅區光華一路211號20F/29F
2020-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,855 萬 30.5 萬/坪 × 61.27 坪
權狀坪數61.27 坪
主建物30.14 坪
公設比34.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 61.27 坪
└ 主建物 30.14 坪
└ 公設等 31.13 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪61.27 坪
土地坐落 林德官段一小段 2610 地號
價格拆解
成交總價1,855 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,605 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 29
光華一路中位 24.9
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 高 5%比光華一路中位 高 22%比苓雅區 2020 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,855 萬
+28%
2026 年推估2,382 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 527 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）321 萬
貸款（8 成）1,284 萬
每月月付48,104 元
30 年總利息448 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。