高雄市鳳山區文澄街119號17F/18F
2021-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 15.8 萬/坪 × 113.63 坪
權狀坪數113.63 坪
主建物81.21 坪
公設比10%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 113.63 坪
└ 主建物 81.21 坪
└ 公設等 32.42 坪
土地持分 10.18 坪
0 坪113.63 坪
土地坐落 文山段 186-2 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 15.8
文澄街中位 13.7
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比文澄街中位 高 15%比鳳山區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,800 萬
+30%
2026 年推估2,333 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 533 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層17F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。