高雄市鼓山區中華一路2113號8F/12F
2021-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 13.4 萬/坪 × 47.38 坪
權狀坪數47.38 坪
主建物31.85 坪
公設比24.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 47.38 坪
└ 主建物 31.85 坪
└ 公設等 15.53 坪
土地持分 5.36 坪
0 坪47.38 坪
土地坐落 龍華段七小段 1092 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 12.7
中華一路中位 16.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 6%比中華一路中位 低 21%比鼓山區 2021 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交635 萬
+28%
2026 年推估815 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2024-10-27 5F/12F 0房0廳0衛 · 47.38 坪 12.7 萬/坪總 600 萬 2024-03-10 8F/12F 0房0廳0衛 · 47.38 坪 18.6 萬/坪總 880 萬 2020-04-24 12F/12F 0房0廳0衛 · 50.33 坪 10.9 萬/坪總 550 萬 2019-06-04 9F/12F 3房1廳1衛 · 47.38 坪 11.1 萬/坪總 525 萬 2018-03-21 3F/12F 3房1廳1衛 · 47.75 坪 9.6 萬/坪總 460 萬 2014-04-15 8F/12F 3房2廳2衛 · 47.38 坪 9.5 萬/坪總 450 萬 2014-03-18 11F/12F 5房1廳1衛 · 47.38 坪 11 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。