高雄市鼓山區中華一路2113號3F/12F
2018-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 9.6 萬/坪 × 47.75 坪
權狀坪數47.75 坪
主建物32.25 坪
公設比24.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 47.75 坪
└ 主建物 32.25 坪
└ 公設等 15.5 坪
土地持分 5.43 坪
0 坪47.75 坪
土地坐落 龍華段七小段 1092 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 12.7
中華一路中位 16.9
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 24%比中華一路中位 低 43%比鼓山區 2018 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交460 萬
+65%
2026 年推估759 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 299 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層3F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-10-27 5F/12F 0房0廳0衛 · 47.38 坪 12.7 萬/坪總 600 萬 2024-03-10 8F/12F 0房0廳0衛 · 47.38 坪 18.6 萬/坪總 880 萬 2021-12-09 8F/12F 2房1廳1衛 · 47.38 坪 13.4 萬/坪總 635 萬 2020-04-24 12F/12F 0房0廳0衛 · 50.33 坪 10.9 萬/坪總 550 萬 2019-06-04 9F/12F 3房1廳1衛 · 47.38 坪 11.1 萬/坪總 525 萬 2014-04-15 8F/12F 3房2廳2衛 · 47.38 坪 9.5 萬/坪總 450 萬 2014-03-18 11F/12F 5房1廳1衛 · 47.38 坪 11 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。