高雄市前鎮區和平二路58號
2021-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 16.5 萬/坪 × 63.08 坪
權狀坪數63.08 坪
主建物31.38 坪
公設比44.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 63.08 坪
└ 主建物 31.38 坪
└ 公設等 31.7 坪
土地持分 5.79 坪
0 坪63.08 坪
土地坐落 光華段 935 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 11.9
和平二路中位 21.8
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 39%比和平二路中位 低 24%比前鎮區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,040 萬
+23%
2026 年推估1,275 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：土地交易價格830萬，建物交易價格210萬其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2021-04-15 3F/7F 0房0廳1衛 · 37.69 坪 11.9 萬/坪總 450 萬 2021-04-15 6F/7F 0房0廳1衛 · 37.69 坪 11.9 萬/坪總 450 萬 2021-04-15 4F/7F 0房0廳1衛 · 37.69 坪 11.9 萬/坪總 450 萬 2021-04-15 7F/7F 3房2廳1衛 · 37.69 坪 11.9 萬/坪總 450 萬 2021-04-15 5F/7F 0房0廳1衛 · 37.69 坪 11.9 萬/坪總 450 萬 2021-04-15 2F/7F 0房0廳1衛 · 37.69 坪 19.4 萬/坪總 730 萬 2014-08-27 0房0廳0衛 · 138.46 坪 15.9 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。