高雄市小港區沿海一路182號8F/12F
2019-05-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 7.8 萬/坪 × 57.87 坪
權狀坪數57.87 坪
主建物35.74 坪
公設比23.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 57.87 坪
└ 主建物 35.74 坪
└ 公設等 22.13 坪
土地持分 8.46 坪
0 坪57.87 坪
土地坐落 二苓段 1329-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 7.3
沿海一路中位 13.3
小港區 2019 年中位 14.7
比本棟中位 高 7%比沿海一路中位 低 41%比小港區 2019 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+63%
2026 年推估733 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-01-13 8F/12F 4房1廳1衛 · 72.87 坪 8.9 萬/坪總 650 萬 2024-10-18 12F/12F 0房0廳0衛 · 72.87 坪 9.1 萬/坪總 660 萬 2022-03-21 12F/12F 0房0廳0衛 · 130.75 坪 9.2 萬/坪總 1,200 萬 2021-08-31 5F/12F 0房0廳0衛 · 72.87 坪 6.3 萬/坪總 460 萬 2020-09-15 10F/12F 0房0廳0衛 · 72.87 坪 6.2 萬/坪總 450 萬 2017-12-01 8F/12F 0房0廳0衛 · 72.87 坪 6.9 萬/坪總 500 萬 2016-09-26 4F/12F 0房0廳1衛 · 72.87 坪 10.3 萬/坪總 750 萬 2016-03-23 5F/12F 0房0廳1衛 · 57.87 坪 8.6 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。