高雄市鳳山區復華一街20號8F/14F
2021-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 707 萬 17.8 萬/坪 × 39.77 坪
權狀坪數39.77 坪
主建物22.38 坪
公設比31.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 39.77 坪
└ 主建物 22.38 坪
└ 公設等 17.39 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪39.77 坪
土地坐落 頂新段 32 地號
價格拆解
成交總價707 萬
扣車位後房價707 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 18.9
復華一街中位 19.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 6%比復華一街中位 低 8%比鳳山區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交707 萬
+30%
2026 年推估916 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）566 萬
每月月付21,190 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-09-17 10F/14F 3房1廳2衛 · 37.97 坪 21.6 萬/坪總 820 萬 2022-10-03 3F/14F 3房2廳2衛 · 37.97 坪 21.6 萬/坪總 820 萬 2022-04-16 12F/14F 3房2廳2衛 · 37.97 坪 21.6 萬/坪總 820 萬 2020-11-29 2F/14F 3房2廳2衛 · 35.54 坪 13.8 萬/坪總 490 萬 2019-05-28 9F/14F 3房2廳2衛 · 37.97 坪 14.2 萬/坪總 538 萬 2018-05-24 5F/14F 3房2廳2衛 · 37.97 坪 16.6 萬/坪總 630 萬 2014-12-31 1F/14F 2房2廳2衛 · 34.84 坪 17.2 萬/坪總 600 萬 2014-10-23 14F/14F 3房2廳3衛 · 60.73 坪 19.8 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。