高雄市三民區建國二路265之2號11F/12F
2019-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 170 萬 17.4 萬/坪 × 9.79 坪
權狀坪數9.79 坪
主建物6.43 坪
公設比24.3%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 9.79 坪
└ 主建物 6.43 坪
└ 公設等 3.36 坪
土地持分 0.83 坪
0 坪9.79 坪
土地坐落 大港段七小段 666 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 15.3
建國二路中位 14
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 14%比建國二路中位 高 24%比三民區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交170 萬
+58%
2026 年推估268 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）136 萬
每月月付5,095 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含裝潢
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。