高雄市三民區鼎中路762巷35號6F/12F
2020-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 15.1 萬/坪 × 27.83 坪
權狀坪數27.83 坪
主建物16.32 坪
公設比33.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 27.83 坪
└ 主建物 16.32 坪
└ 公設等 11.51 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪27.83 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 691 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 16.1
鼎中路中位 20.8
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 6%比鼎中路中位 低 27%比三民區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+42%
2026 年推估595 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-28 10F/12F 2房1廳1衛 · 27.83 坪 23.7 萬/坪總 660 萬 2023-12-30 3F/12F 2房2廳1衛 · 27.83 坪 25.2 萬/坪總 700 萬 2023-03-18 1F/12F 2房2廳1衛 · 27.89 坪 24.6 萬/坪總 686 萬 2022-04-11 2F/12F 2房2廳1衛 · 34.93 坪 20.7 萬/坪總 728 萬 2022-01-03 1F/12F 2房2廳1衛 · 27.89 坪 18.8 萬/坪總 525 萬 2021-09-12 9F/12F 2房2廳1衛 · 34.77 坪 16.1 萬/坪總 560 萬 2019-03-10 4F/12F 2房2廳1衛 · 34.77 坪 14.1 萬/坪總 490 萬 2018-02-07 11F/12F 2房2廳1衛 · 34.77 坪 14.1 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。