高雄市鳳山區新富路256號
2020-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 36.2 萬/坪 × 105.06 坪
權狀坪數105.06 坪
主建物55.13 坪
公設比39.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 105.06 坪
└ 主建物 55.13 坪
└ 公設等 49.93 坪
土地持分 16.47 坪
0 坪105.06 坪
土地坐落 新甲段 1051-8 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
扣車位後房價3,800 萬
單價 36.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 23.9
新富路中位 16.6
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 51%比新富路中位 高 118%比鳳山區 2020 年中位 高 100%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,800 萬
+44%
2026 年推估5,455 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,655 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：土地:2736萬元整，建物:1064萬元整，土地價格拆分。無隔間。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-27 12F/23F 3房2廳2衛 · 94.21 坪 36.1 萬/坪總 3,400 萬 2021-04-05 18F/23F 4房2廳2衛 · 94.21 坪 26.8 萬/坪總 2,538 萬 2021-03-25 23F/23F 3房2廳2衛 · 94.21 坪 25.8 萬/坪總 2,490 萬 2020-12-07 22F/23F 3房2廳2衛 · 99.69 坪 25.5 萬/坪總 2,525 萬 2019-12-30 8F/23F 3房2廳2衛 · 94.21 坪 20.2 萬/坪總 1,900 萬 2019-12-14 21F/23F 3房2廳2衛 · 94.21 坪 26.5 萬/坪總 2,495 萬 2019-04-09 20F/23F 3房2廳2衛 · 94.21 坪 26.8 萬/坪總 2,523 萬 2018-11-27 9F/23F 2房2廳2衛 · 78.13 坪 19.4 萬/坪總 1,515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。