高雄市鳳山區新富路256號8F/23F
2019-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,900 萬 20.2 萬/坪 × 94.21 坪
權狀坪數94.21 坪
主建物45.11 坪
公設比43.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 94.21 坪
└ 主建物 45.11 坪
└ 公設等 49.1 坪
土地持分 13.84 坪
0 坪94.21 坪
土地坐落 新甲段 1051-8 地號
價格拆解
成交總價1,900 萬
扣車位後房價1,900 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 23.9
新富路中位 16.6
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 15%比新富路中位 高 22%比鳳山區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,900 萬
+51%
2026 年推估2,866 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 966 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-27 12F/23F 3房2廳2衛 · 94.21 坪 36.1 萬/坪總 3,400 萬 2021-04-05 18F/23F 4房2廳2衛 · 94.21 坪 26.8 萬/坪總 2,538 萬 2021-03-25 23F/23F 3房2廳2衛 · 94.21 坪 25.8 萬/坪總 2,490 萬 2020-12-07 22F/23F 3房2廳2衛 · 99.69 坪 25.5 萬/坪總 2,525 萬 2020-02-04 0房0廳1衛 · 105.06 坪 36.2 萬/坪總 3,800 萬 2019-12-14 21F/23F 3房2廳2衛 · 94.21 坪 26.5 萬/坪總 2,495 萬 2019-04-09 20F/23F 3房2廳2衛 · 94.21 坪 26.8 萬/坪總 2,523 萬 2018-11-27 9F/23F 2房2廳2衛 · 78.13 坪 19.4 萬/坪總 1,515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。