高雄市三民區陽明路298號4F/16F
2021-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 412 萬 8.7 萬/坪 × 47.53 坪
權狀坪數47.53 坪
主建物30.5 坪
公設比27.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 47.53 坪
└ 主建物 30.5 坪
└ 公設等 17.03 坪
0 坪47.53 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪
本筆成交 8.7
本棟中位 8.7
陽明路中位 22.5
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 0%比陽明路中位 低 61%比三民區 2021 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交412 萬
+35%
2026 年推估557 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）330 萬
每月月付12,348 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。