高雄市鳳山區松江街39號1F/6F
2022-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 14.4 萬/坪 × 52.07 坪
權狀坪數52.07 坪
主建物29.11 坪
公設比32.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 52.07 坪
└ 主建物 29.11 坪
└ 公設等 22.96 坪
土地持分 10.19 坪
0 坪52.07 坪
土地坐落 道爺廍段下菜園小段 56-14 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 21.1
松江街中位 16.1
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 低 32%比松江街中位 低 11%比鳳山區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交750 萬
+15%
2026 年推估863 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。