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高雄市鳳山區松江街39號3F/6F

2014-07-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 600 萬 11.5 萬/坪 × 52.07 坪
權狀坪數52.07 坪
主建物29.11 坪
公設比32.9%
當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 52.07 坪
└ 主建物 29.11 坪
└ 公設等 22.96 坪
土地持分 10.19 坪
0 坪52.07 坪

土地坐落 道爺?段下菜園小段 30-33 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬

單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 21.1
松江街中位 16.1
鳳山區 2014 年中位 14.1
比本棟中位 低 45%比松江街中位 低 29%比鳳山區 2014 年中位 低 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2024-02-26 3F/6F 3房2廳2衛 · 52.07 坪 21.7 萬/坪總 1,132 萬 2022-11-05 1F/6F 5房2廳3衛 · 52.07 坪 21.1 萬/坪總 1,100 萬 2022-01-24 1F/6F 4房2廳2衛 · 52.07 坪 14.4 萬/坪總 750 萬 2019-02-15 1F/6F 5房2廳2衛 · 52.07 坪 15.4 萬/坪總 800 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。