高雄市前鎮區瑞發街63號2F/15F
2021-02-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 14.5 萬/坪 × 48.17 坪
權狀坪數48.17 坪
主建物23.63 坪
公設比31.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 48.17 坪
└ 主建物 23.63 坪
└ 公設等 24.54 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪48.17 坪
土地坐落 瑞隆段四小段 920 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 16.3
瑞發街中位 15.5
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 11%比瑞發街中位 低 6%比前鎮區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+23%
2026 年推估858 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-26 14F/15F 3房2廳2衛 · 49.02 坪 28.8 萬/坪總 1,410 萬 2021-07-11 8F/15F 3房2廳2衛 · 49.02 坪 18 萬/坪總 880 萬 2018-12-12 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.02 坪 14.5 萬/坪總 710 萬 2018-10-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.02 坪 16.9 萬/坪總 830 萬 2018-05-05 7F/15F 3房2廳2衛 · 49.02 坪 15.5 萬/坪總 760 萬 2018-01-17 7F/15F 4房2廳2衛 · 49.02 坪 16.3 萬/坪總 800 萬 2014-06-30 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 13.3 萬/坪總 640 萬 2014-04-07 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.02 坪 13.5 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。