高雄市三民區澄清路643號6F/19F
2022-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 26.2 萬/坪 × 60.39 坪
權狀坪數60.39 坪
主建物29.19 坪
公設比35.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 60.39 坪
└ 主建物 29.19 坪
└ 公設等 31.2 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪60.39 坪
土地坐落 澄清段二小段 43 地號
價格拆解
成交總價1,580 萬
扣車位後房價1,580 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 25.8
澄清路中位 19.7
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 2%比澄清路中位 高 33%比三民區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,580 萬
+25%
2026 年推估1,968 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 388 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-04 16F/19F 3房2廳2衛 · 137.53 坪 24.8 萬/坪總 2,380 萬 2025-09-01 15F/19F 3房3廳3衛 · 60.39 坪 30.8 萬/坪總 1,858 萬 2024-11-17 7F/19F 3房2廳2衛 · 60.39 坪 23.2 萬/坪總 1,400 萬 2024-03-10 8F/19F 3房1廳2衛 · 57.93 坪 18.4 萬/坪總 1,068 萬 2023-08-23 17F/19F 3房2廳2衛 · 103.84 坪 27.2 萬/坪總 2,550 萬 2023-08-22 19F/19F 3房2廳2衛 · 131.7 坪 16.7 萬/坪總 2,200 萬 2023-06-19 11F/19F 3房2廳2衛 · 60.39 坪 31.5 萬/坪總 1,900 萬 2022-05-01 13F/19F 3房2廳2衛 · 57.93 坪 29.6 萬/坪總 1,715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。