高雄市三民區水源路217巷16號19F/22F
2022-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 22.7 萬/坪 × 29.58 坪
權狀坪數29.58 坪
主建物17.53 坪
公設比31.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 29.58 坪
└ 主建物 17.53 坪
└ 公設等 12.05 坪
土地持分 3.3 坪
0 坪29.58 坪
土地坐落 水源段 481 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 22.9
水源路中位 20.1
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 1%比水源路中位 高 13%比三民區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交670 萬
+25%
2026 年推估835 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層19F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-03 10F/22F 2房2廳2衛 · 31.29 坪 28.8 萬/坪總 900 萬 2025-03-08 2F/22F 2房2廳2衛 · 28.82 坪 27.3 萬/坪總 786 萬 2025-02-23 19F/22F 2房2廳2衛 · 29.58 坪 27.7 萬/坪總 820 萬 2022-10-11 21F/22F 2房2廳2衛 · 29.58 坪 23.7 萬/坪總 700 萬 2022-04-12 22F/22F 2房1廳2衛 · 29.58 坪 22 萬/坪總 650 萬 2021-05-14 2F/22F 2房2廳2衛 · 28.82 坪 20.1 萬/坪總 580 萬 2020-09-13 18F/22F 2房2廳2衛 · 32.11 坪 16.3 萬/坪總 552 萬 2020-07-24 7F/22F 2房2廳2衛 · 31.29 坪 17.9 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。