高雄市三民區水源路217巷16號2F/22F
2025-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 786 萬 27.3 萬/坪 × 28.82 坪
權狀坪數28.82 坪
主建物16.11 坪
公設比31.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 28.82 坪
└ 主建物 16.11 坪
└ 公設等 12.71 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪28.82 坪
土地坐落 水源段 481 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 22.9
水源路中位 20.1
三民區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 19%比水源路中位 高 36%比三民區 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交786 萬
+0%
2026 年推估786 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）629 萬
每月月付23,557 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-03 10F/22F 2房2廳2衛 · 31.29 坪 28.8 萬/坪總 900 萬 2025-02-23 19F/22F 2房2廳2衛 · 29.58 坪 27.7 萬/坪總 820 萬 2022-10-11 21F/22F 2房2廳2衛 · 29.58 坪 23.7 萬/坪總 700 萬 2022-04-12 22F/22F 2房1廳2衛 · 29.58 坪 22 萬/坪總 650 萬 2022-02-13 19F/22F 2房2廳2衛 · 29.58 坪 22.7 萬/坪總 670 萬 2021-05-14 2F/22F 2房2廳2衛 · 28.82 坪 20.1 萬/坪總 580 萬 2020-09-13 18F/22F 2房2廳2衛 · 32.11 坪 16.3 萬/坪總 552 萬 2020-07-24 7F/22F 2房2廳2衛 · 31.29 坪 17.9 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。