高雄市小港區中安路923號16F/19F
2019-10-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 9.6 萬/坪 × 47.07 坪
權狀坪數47.07 坪
主建物25.64 坪
公設比35.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 47.07 坪
└ 主建物 25.64 坪
└ 公設等 21.43 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪47.07 坪
土地坐落 孔宅段 741 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 9.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 9.1
中安路中位 14.3
小港區 2019 年中位 14.7
比本棟中位 高 5%比中安路中位 低 33%比小港區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+63%
2026 年推估733 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2020-10-25 8F/19F 3房2廳2衛 · 38.07 坪 10.5 萬/坪總 400 萬 2019-06-16 5F/19F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 9.1 萬/坪總 428 萬 2019-04-22 9F/19F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 9.6 萬/坪總 450 萬 2019-02-12 10F/19F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 9.1 萬/坪總 430 萬 2016-11-30 14F/19F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 9.6 萬/坪總 450 萬 2015-02-09 19F/19F 3房2廳2衛 · 47.58 坪 8.4 萬/坪總 400 萬 2014-10-02 14F/19F 3房2廳2衛 · 47.07 坪 8.1 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。