高雄市楠梓區學專路573號8F/15F
2024-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,382 萬 32.5 萬/坪 × 46.61 坪
權狀坪數46.61 坪
主建物22.66 坪
公設比36.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 46.61 坪
└ 主建物 22.66 坪
└ 公設等 23.95 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪46.61 坪
土地坐落 後勁段二小段 28 地號
價格拆解
成交總價1,382 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,217 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 33.9
學專路中位 28.7
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 低 4%比學專路中位 高 13%比楠梓區 2024 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,382 萬
-5%
2026 年推估1,308 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）243 萬
貸款（8 成）974 萬
每月月付36,475 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-07 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.61 坪 38.7 萬/坪總 1,645 萬 2024-05-03 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.61 坪 36.7 萬/坪總 1,555 萬 2024-05-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.61 坪 37.2 萬/坪總 1,580 萬 2024-05-01 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.61 坪 30.6 萬/坪總 1,322 萬 2024-04-20 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.61 坪 31.5 萬/坪總 1,355 萬 2024-04-19 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.61 坪 33.9 萬/坪總 1,430 萬 2024-04-19 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.61 坪 34.5 萬/坪總 1,462 萬 2024-04-18 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.61 坪 28.4 萬/坪總 1,226 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。