高雄市三民區大順二路52號15F/15F
2020-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 885 萬 20 萬/坪 × 44.26 坪
權狀坪數44.26 坪
主建物20.86 坪
公設比44.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 44.26 坪
└ 主建物 20.86 坪
└ 公設等 23.4 坪
土地持分 4.75 坪
0 坪44.26 坪
土地坐落 大順段 399-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價885 萬
扣車位後房價885 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 20.2
大順二路中位 17.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 1%比大順二路中位 高 14%比三民區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交885 萬
+42%
2026 年推估1,258 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 373 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）708 萬
每月月付26,525 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-27 2F/15F 2房2廳1衛 · 25.7 坪 28 萬/坪總 720 萬 2025-05-24 4F/15F 2房1廳1衛 · 23.68 坪 25.3 萬/坪總 600 萬 2025-05-22 11F/15F 1房1廳1衛 · 25.7 坪 23.4 萬/坪總 600 萬 2024-09-13 2F/15F 2房1廳1衛 · 26.11 坪 24.2 萬/坪總 632 萬 2024-04-28 7F/15F 2房1廳1衛 · 23.68 坪 20.7 萬/坪總 490 萬 2023-08-09 6F/15F 2房1廳1衛 · 26.11 坪 26.7 萬/坪總 698 萬 2022-04-16 2F/15F 2房1廳1衛 · 23.68 坪 25.7 萬/坪總 609 萬 2021-03-04 14F/15F 2房1廳1衛 · 25.7 坪 21 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。