高雄市鼓山區美術南三路196號
2021-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,990 萬 35 萬/坪 × 114.1 坪
權狀坪數114.1 坪
主建物67.65 坪
公設比27.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 114.1 坪
└ 主建物 67.65 坪
└ 公設等 46.45 坪
土地持分 17.9 坪
0 坪114.1 坪
土地坐落 青海段 563 地號
價格拆解
成交總價3,990 萬
扣車位後房價3,990 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 19.4
美術南三路中位 30
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 80%比美術南三路中位 高 17%比鼓山區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,990 萬
+28%
2026 年推估5,121 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）798 萬
貸款（8 成）3,192 萬
每月月付119,585 元
30 年總利息1,113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳6衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-28 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.94 坪 34.5 萬/坪總 1,690 萬 2024-04-11 6F/14F 2房2廳1衛 · 25.64 坪 38.2 萬/坪總 980 萬 2020-09-26 10F/14F 2房2廳1衛 · 25.64 坪 21.2 萬/坪總 544 萬 2020-07-03 6F/14F 3房1廳1衛 · 25.64 坪 20.7 萬/坪總 530 萬 2020-06-11 9F/14F 3房2廳2衛 · 48.94 坪 20.8 萬/坪總 1,020 萬 2019-12-17 13F/14F 4房2廳2衛 · 69.41 坪 17.3 萬/坪總 1,200 萬 2018-09-10 5F/14F 3房2廳2衛 · 32.82 坪 19.4 萬/坪總 638 萬 2017-09-11 10F/14F 2房2廳1衛 · 25.64 坪 18.7 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。