高雄市鼓山區美術南三路196號5F/14F
2018-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 19.4 萬/坪 × 32.82 坪
權狀坪數32.82 坪
主建物15.68 坪
公設比45%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 32.82 坪
└ 主建物 15.68 坪
└ 公設等 17.14 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪32.82 坪
土地坐落 青海段 563 地號
價格拆解
成交總價638 萬
扣車位後房價638 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 19.4
美術南三路中位 30
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 0%比美術南三路中位 低 35%比鼓山區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交638 萬
+65%
2026 年推估1,053 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 415 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-28 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.94 坪 34.5 萬/坪總 1,690 萬 2024-04-11 6F/14F 2房2廳1衛 · 25.64 坪 38.2 萬/坪總 980 萬 2021-07-11 5房2廳6衛 · 114.1 坪 35 萬/坪總 3,990 萬 2020-09-26 10F/14F 2房2廳1衛 · 25.64 坪 21.2 萬/坪總 544 萬 2020-07-03 6F/14F 3房1廳1衛 · 25.64 坪 20.7 萬/坪總 530 萬 2020-06-11 9F/14F 3房2廳2衛 · 48.94 坪 20.8 萬/坪總 1,020 萬 2019-12-17 13F/14F 4房2廳2衛 · 69.41 坪 17.3 萬/坪總 1,200 萬 2017-09-11 10F/14F 2房2廳1衛 · 25.64 坪 18.7 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。