高雄市鳳山區鳳頂路229號2F/15F
2019-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 13.9 萬/坪 × 43.66 坪
權狀坪數43.66 坪
主建物21.14 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.66 坪
└ 主建物 21.14 坪
└ 公設等 22.52 坪
土地持分 4.93 坪
0 坪43.66 坪
土地坐落 園尾段 30 地號
價格拆解
成交總價635 萬
其中車位−124 萬
扣車位後房價511 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 15.5
鳳頂路中位 15.7
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 10%比鳳頂路中位 低 11%比鳳山區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交635 萬
+51%
2026 年推估958 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）409 萬
每月月付15,315 元
30 年總利息143 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（124 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。