高雄市鼓山區美術東七街96號13F/15F
2022-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 28.3 萬/坪 × 38.82 坪
權狀坪數38.82 坪
主建物22.75 坪
公設比31.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 38.82 坪
└ 主建物 22.75 坪
└ 公設等 16.07 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪38.82 坪
土地坐落 青海段 166 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 21.1
美術東七街中位 21.1
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 34%比美術東七街中位 高 34%比鼓山區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,100 萬
+17%
2026 年推估1,283 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（6 筆）
2024-07-30 14F/15F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 33.3 萬/坪總 1,360 萬 2023-04-08 12F/15F 3房2廳2衛 · 38.82 坪 30.4 萬/坪總 1,180 萬 2017-08-12 2F/15F 3房2廳2衛 · 40.37 坪 18.1 萬/坪總 730 萬 2017-04-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.82 坪 18.9 萬/坪總 735 萬 2014-10-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 38.82 坪 21.1 萬/坪總 820 萬 2013-01-28 12F/15F 3房2廳2衛 · 38.82 坪 17.2 萬/坪總 668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。