高雄市鼓山區富農路158號10F/30F
2020-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,168 萬 21 萬/坪 × 103.03 坪
權狀坪數103.03 坪
主建物57.45 坪
公設比28.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 103.03 坪
└ 主建物 57.45 坪
└ 公設等 45.58 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪103.03 坪
土地坐落 龍中段 55 地號
價格拆解
成交總價2,168 萬
扣車位後房價2,168 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 15
富農路中位 22.1
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 40%比富農路中位 低 5%比鼓山區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,168 萬
+45%
2026 年推估3,134 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 966 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）434 萬
貸款（8 成）1,734 萬
每月月付64,978 元
30 年總利息605 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-21 5F/30F 4房2廳3衛 · 102.77 坪 29.2 萬/坪總 3,000 萬 2017-03-20 8F/30F 0房1廳0衛 · 107.02 坪 20.1 萬/坪總 2,250 萬 2016-07-29 18F/30F 3房1廳3衛 · 104.41 坪 25.4 萬/坪總 2,650 萬 2016-05-19 17F/30F 4房2廳2衛 · 104.41 坪 23.2 萬/坪總 2,420 萬 2015-12-02 9F/30F 0房0廳0衛 · 103.03 坪 22.9 萬/坪總 2,360 萬 2015-11-26 24F/30F 0房0廳0衛 · 103.03 坪 23.9 萬/坪總 2,460 萬 2015-11-06 23F/30F 4房2廳3衛 · 104.41 坪 22.1 萬/坪總 2,310 萬 2015-03-23 20F/30F 0房0廳0衛 · 107.71 坪 25.5 萬/坪總 2,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。