高雄市鳳山區建國路三段293號15F/23F
2023-11-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 23.6 萬/坪 × 42.47 坪
權狀坪數42.47 坪
主建物23.2 坪
公設比30.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 42.47 坪
└ 主建物 23.2 坪
└ 公設等 19.27 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪42.47 坪
土地坐落 文英段 1678 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 13.2
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 79%比建國路三段中位 高 40%比鳳山區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,000 萬
+6%
2026 年推估1,060 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-09-20 17F/23F 3房2廳2衛 · 35.82 坪 26.5 萬/坪總 950 萬 2024-12-13 20F/23F 3房2廳2衛 · 35.82 坪 20.6 萬/坪總 738 萬 2024-04-19 17F/23F 3房2廳2衛 · 35.82 坪 20.9 萬/坪總 750 萬 2019-10-07 10F/23F 3房2廳2衛 · 42.47 坪 13.2 萬/坪總 560 萬 2019-01-12 10F/23F 3房2廳2衛 · 42.47 坪 12.7 萬/坪總 540 萬 2017-03-07 11F/23F 3房2廳2衛 · 42.51 坪 10.2 萬/坪總 432 萬 2012-12-07 20F/23F 3房2廳1衛 · 35.82 坪 8.7 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。