高雄市三民區明賢街94號
2022-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 21.2 萬/坪 × 24.06 坪
權狀坪數24.06 坪
主建物17.64 坪
公設比16.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 24.06 坪
└ 主建物 17.64 坪
└ 公設等 6.42 坪
土地持分 3.17 坪
0 坪24.06 坪
土地坐落 鼎泰段 1353 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 15.4
明賢街中位 16.7
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 38%比明賢街中位 高 27%比三民區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交510 萬
+25%
2026 年推估635 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。