高雄市三民區覺民路361之3號12F/15F
2023-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,276 萬 26.7 萬/坪 × 50.16 坪
權狀坪數50.16 坪
主建物25.06 坪
公設比35.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 50.16 坪
└ 主建物 25.06 坪
└ 公設等 25.1 坪
0 坪50.16 坪
價格拆解
成交總價1,276 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,116 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 25.5
覺民路中位 21.2
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 5%比覺民路中位 高 26%比三民區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,276 萬
+12%
2026 年推估1,424 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）893 萬
每月月付33,448 元
30 年總利息311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：總價含地上權標的價款446萬元地上權房屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。