高雄市鼓山區明華路360號8F/15F
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,077 萬 32.9 萬/坪 × 32.75 坪
權狀坪數32.75 坪
主建物14.75 坪
公設比35.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.75 坪
└ 主建物 14.75 坪
└ 公設等 18 坪
土地持分 2.85 坪
0 坪32.75 坪
土地坐落 龍北段 19 地號
價格拆解
成交總價1,077 萬
扣車位後房價1,077 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 32.9
明華路中位 20.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 0%比明華路中位 高 58%比鼓山區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,077 萬
+28%
2026 年推估1,382 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）862 萬
每月月付32,279 元
30 年總利息300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-12-11 4F/15F 2房1廳1衛 · 32.75 坪 40.9 萬/坪總 1,338 萬 2022-01-22 0房0廳0衛 · 95.81 坪 55.1 萬/坪總 5,280 萬 2021-11-20 14F/15F 2房1廳1衛 · 32.75 坪 32.6 萬/坪總 1,067 萬 2021-10-13 15F/15F 2房1廳1衛 · 32.75 坪 34.4 萬/坪總 1,125 萬 2021-10-09 13F/15F 2房1廳1衛 · 32.75 坪 38.5 萬/坪總 1,261 萬 2021-10-09 3F/15F 2房1廳1衛 · 32.75 坪 33.7 萬/坪總 1,104 萬 2021-10-08 4F/15F 2房1廳1衛 · 32.75 坪 33.5 萬/坪總 1,097 萬 2021-10-05 10F/15F 2房1廳1衛 · 32.75 坪 33.5 萬/坪總 1,097 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。