高雄市左營區菜公一路77號8F/15F
2022-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,336 萬 28.8 萬/坪 × 46.19 坪
權狀坪數46.19 坪
主建物20.88 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.19 坪
└ 主建物 20.88 坪
└ 公設等 25.31 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪46.19 坪
土地坐落 菜公段二小段 477 地號
價格拆解
成交總價1,336 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,116 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 28.6
菜公一路中位 28.3
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 高 1%比菜公一路中位 高 2%比左營區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,336 萬
+13%
2026 年推估1,505 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）893 萬
每月月付33,448 元
30 年總利息311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-08 1F/15F 0房0廳0衛 · 29.15 坪 20.6 萬/坪總 600 萬 2025-03-08 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.8 坪 22.9 萬/坪總 1,100 萬 2025-03-08 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.8 坪 22.9 萬/坪總 1,100 萬 2023-11-24 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.36 坪 26.4 萬/坪總 1,165 萬 2023-11-11 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.36 坪 26.6 萬/坪總 1,165 萬 2023-10-16 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.19 坪 26.1 萬/坪總 1,240 萬 2023-04-28 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.8 坪 28 萬/坪總 1,300 萬 2023-03-18 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.8 坪 28.9 萬/坪總 1,335 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。