高雄市梓官區中學路76巷16號3F/5F
2020-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 17.4 萬/坪 × 27.55 坪
權狀坪數27.55 坪
主建物14.18 坪
公設比23.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 27.55 坪
└ 主建物 14.18 坪
└ 公設等 13.37 坪
土地持分 7.95 坪
0 坪27.55 坪
土地坐落 梓中段 440-2 地號
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 19.3
中學路中位 17.5
梓官區 2020 年中位 17.4
比本棟中位 低 10%比中學路中位 低 1%比梓官區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交480 萬
+34%
2026 年推估644 萬
以梓官區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。