高雄市前鎮區天山路21號7F/11F
2021-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 17.6 萬/坪 × 32.95 坪
權狀坪數32.95 坪
主建物16.37 坪
公設比44%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.95 坪
└ 主建物 16.37 坪
└ 公設等 16.58 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪32.95 坪
土地坐落 光華段一小段 2067 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 17.6
天山路中位 14.6
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比天山路中位 高 21%比前鎮區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交580 萬
+25%
2026 年推估727 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。