高雄市鳳山區八德路104號9F/15F
2021-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 462 萬 12.1 萬/坪 × 38.32 坪
權狀坪數38.32 坪
主建物27.21 坪
公設比16.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.32 坪
└ 主建物 27.21 坪
└ 公設等 11.11 坪
土地持分 3.7 坪
0 坪38.32 坪
土地坐落 赤山段 315-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價462 萬
扣車位後房價462 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 11.1
八德路中位 18.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 9%比八德路中位 低 33%比鳳山區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交462 萬
+30%
2026 年推估599 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）370 萬
每月月付13,847 元
30 年總利息129 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-10 14F/15F 3房2廳2衛 · 37.4 坪 17.9 萬/坪總 670 萬 2021-07-25 9F/15F 3房2廳2衛 · 38.32 坪 16.4 萬/坪總 630 萬 2019-07-24 14F/15F 3房2廳2衛 · 34.28 坪 11.2 萬/坪總 385 萬 2017-11-19 9F/15F 3房2廳2衛 · 38.32 坪 11.1 萬/坪總 424 萬 2017-07-29 14F/15F 3房2廳2衛 · 34.28 坪 10.1 萬/坪總 345 萬 2017-06-16 10F/15F 3房2廳2衛 · 38.32 坪 11.7 萬/坪總 450 萬 2017-02-14 13F/15F 3房2廳2衛 · 38.32 坪 10.7 萬/坪總 410 萬 2013-04-30 12F/15F 4房2廳2衛 · 38.32 坪 11.1 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。