高雄市前金區五福三路61號11F/16F
2022-03-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 210 萬 14.2 萬/坪 × 14.75 坪
權狀坪數14.75 坪
主建物13.08 坪
公設比11.3%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 14.75 坪
└ 主建物 13.08 坪
└ 公設等 1.67 坪
土地持分 1.38 坪
0 坪14.75 坪
土地坐落 文東段 1021 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 15.1
五福三路中位 16
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 低 6%比五福三路中位 低 11%比前金區 2022 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交210 萬
+4%
2026 年推估218 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）168 萬
每月月付6,294 元
30 年總利息59 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：賣方已折價讓售.不負房屋瑕疵擔保責任
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-07 9F/16F 1房1廳1衛 · 10.19 坪 22.6 萬/坪總 230 萬 2026-05-07 14F/16F 1房1廳0衛 · 10.23 坪 21.7 萬/坪總 223 萬 2026-04-06 15F/16F 1房1廳1衛 · 9.59 坪 35 萬/坪總 335 萬 2026-04-06 15F/16F 1房1廳1衛 · 13.09 坪 29 萬/坪總 380 萬 2026-03-31 15F/16F 1房1廳1衛 · 9.73 坪 31.9 萬/坪總 310 萬 2026-02-02 10F/16F 1房1廳1衛 · 14.55 坪 22 萬/坪總 320 萬 2026-01-10 15F/16F 1房1廳1衛 · 11.37 坪 18.5 萬/坪總 210 萬 2026-01-05 13F/16F 2房0廳1衛 · 14.75 坪 24.3 萬/坪總 358 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。