高雄市鳥松區忠義路278號2F/15F
2018-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 606 萬 14.4 萬/坪 × 42.05 坪
權狀坪數42.05 坪
主建物19.66 坪
公設比35%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 42.05 坪
└ 主建物 19.66 坪
└ 公設等 22.39 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪42.05 坪
土地坐落 山水段 502 地號
價格拆解
成交總價606 萬
扣車位後房價606 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 14.6
忠義路中位 14.9
鳥松區 2018 年中位 18.2
比本棟中位 低 1%比忠義路中位 低 3%比鳥松區 2018 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交606 萬
+49%
2026 年推估902 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）485 萬
每月月付18,163 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-22 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 24.6 萬/坪總 1,070 萬 2024-03-07 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.05 坪 22.6 萬/坪總 950 萬 2023-07-14 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.27 坪 21.4 萬/坪總 925 萬 2022-03-12 4F/15F 3房2廳2衛 · 35.1 坪 20.4 萬/坪總 715 萬 2021-11-14 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.27 坪 18.5 萬/坪總 800 萬 2021-10-10 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.27 坪 18.8 萬/坪總 813 萬 2021-07-19 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 18.4 萬/坪總 800 萬 2019-04-06 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 14.3 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。