高雄市楠梓區土庫二路12號5F/23F
2019-08-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 745 萬 14.5 萬/坪 × 47.48 坪
權狀坪數47.48 坪
主建物24.27 坪
公設比33.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 47.48 坪
└ 主建物 24.27 坪
└ 公設等 23.21 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪47.48 坪
土地坐落 清豐段 194-1 地號
價格拆解
成交總價745 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價620 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 18.4
土庫二路中位 17.7
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 21%比土庫二路中位 低 18%比楠梓區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交745 萬
+74%
2026 年推估1,297 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 552 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-08 7F/23F 2房2廳2衛 · 47.48 坪 28.9 萬/坪總 1,370 萬 2023-07-30 6F/23F 3房2廳2衛 · 47.48 坪 24.4 萬/坪總 1,160 萬 2023-02-28 15F/23F 3房2廳2衛 · 46.98 坪 24.5 萬/坪總 1,180 萬 2022-05-14 18F/23F 3房2廳2衛 · 46.98 坪 23.3 萬/坪總 1,130 萬 2022-03-27 23F/23F 2房2廳2衛 · 46.98 坪 24.2 萬/坪總 1,168 萬 2021-07-04 17F/23F 3房2廳2衛 · 46.98 坪 19.4 萬/坪總 910 萬 2020-05-17 3F/23F 3房2廳2衛 · 47.48 坪 16.8 萬/坪總 798 萬 2020-04-21 21F/23F 3房2廳2衛 · 46.98 坪 14 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。