高雄市鳳山區中山路2巷21號14F/15F
2019-06-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,360 萬 13.1 萬/坪 × 103.79 坪
權狀坪數103.79 坪
主建物54.59 坪
公設比37.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 103.79 坪
└ 主建物 54.59 坪
└ 公設等 49.2 坪
0 坪103.79 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 21.7
中山路中位 20.7
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 40%比中山路中位 低 37%比鳳山區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,360 萬
+51%
2026 年推估2,052 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 692 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,088 萬
每月月付40,761 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。