高雄市楠梓區興西路139號16F/22F
2020-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 806 萬 15.7 萬/坪 × 51.47 坪
權狀坪數51.47 坪
主建物23.52 坪
公設比37.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 51.47 坪
└ 主建物 23.52 坪
└ 公設等 27.95 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪51.47 坪
土地坐落 清豐段 456 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價806 萬
扣車位後房價806 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 15.9
興西路中位 16
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 1%比興西路中位 低 2%比楠梓區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交806 萬
+68%
2026 年推估1,353 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 547 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）645 萬
每月月付24,157 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-06-06 12F/22F 3房2廳2衛 · 51.47 坪 15.8 萬/坪總 815 萬 2020-10-17 15F/22F 3房2廳2衛 · 47.61 坪 15.6 萬/坪總 743 萬 2020-10-14 10F/22F 3房2廳2衛 · 47.61 坪 16.2 萬/坪總 772 萬 2020-09-16 17F/22F 3房2廳2衛 · 51.47 坪 15.9 萬/坪總 816 萬 2020-08-28 9F/22F 3房2廳2衛 · 51.47 坪 15.9 萬/坪總 820 萬 2020-08-12 3房2廳2衛 · 51.23 坪 17.6 萬/坪總 900 萬 2020-05-30 18F/22F 3房2廳2衛 · 51.47 坪 16 萬/坪總 824 萬 2020-05-06 19F/22F 3房2廳2衛 · 51.47 坪 16.3 萬/坪總 837 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。