高雄市楠梓區楠梓東街59之4號4F/5F
2022-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 16.1 萬/坪 × 28 坪
權狀坪數28 坪
主建物28 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 28 坪
└ 主建物 28 坪
土地持分 10.83 坪
0 坪28 坪
土地坐落 楠都段一小段 636 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 12.7
楠梓東街中位 13.6
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 27%比楠梓東街中位 高 18%比楠梓區 2022 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+18%
2026 年推估533 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。