高雄市前鎮區林森四路228號10F/29F
2020-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 928 萬 35.8 萬/坪 × 32.89 坪
權狀坪數32.89 坪
主建物12.14 坪
公設比32.2%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 32.89 坪
└ 主建物 12.14 坪
└ 公設等 20.75 坪
土地持分 1.74 坪
0 坪32.89 坪
土地坐落 獅甲段 160-4 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價928 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價828 萬
單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 37.4
林森四路中位 35.9
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 低 4%比林森四路中位 高 0%比前鎮區 2020 年中位 高 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交928 萬
+34%
2026 年推估1,248 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）662 萬
每月月付24,816 元
30 年總利息231 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層10F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：1.總價含工程加減帳及面積找補款19677元。加減後總價為9299677元。2.讓與時間 : 111年12月12日，買方提供資訊，總價款不變未提供買賣契約書預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。