高雄市左營區博愛二路282號4F/29F
2023-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,980 萬 32.6 萬/坪 × 121.93 坪
權狀坪數121.93 坪
主建物68.55 坪
公設比34.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 121.93 坪
└ 主建物 68.55 坪
└ 公設等 53.38 坪
土地持分 9.4 坪
0 坪121.93 坪
土地坐落 新庄段二小段 599 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 32
博愛二路中位 29.8
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 2%比博愛二路中位 高 9%比左營區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,980 萬
+10%
2026 年推估4,377 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 397 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）796 萬
貸款（8 成）3,184 萬
每月月付119,285 元
30 年總利息1,110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層4F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-06 24F/29F 4房2廳5衛 · 142.32 坪 37.1 萬/坪總 5,610 萬 2024-09-20 14F/29F 4房2廳4衛 · 135.99 坪 40.1 萬/坪總 5,650 萬 2024-06-11 16F/29F 4房2廳5衛 · 135.45 坪 18.5 萬/坪總 2,500 萬 2023-11-29 5F/29F 4房2廳5衛 · 123.02 坪 32.4 萬/坪總 3,980 萬 2023-11-29 21F/29F 4房2廳5衛 · 162.4 坪 36.7 萬/坪總 6,230 萬 2023-07-11 25F/29F 4房2廳5衛 · 123.3 坪 32 萬/坪總 3,950 萬 2023-06-30 27F/29F 4房2廳5衛 · 123.3 坪 32.3 萬/坪總 3,980 萬 2023-06-06 6F/29F 4房2廳5衛 · 123.89 坪 31.8 萬/坪總 3,940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。