高雄市左營區明誠二路261巷26號
2023-08-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,130 萬 20.6 萬/坪 × 54.76 坪
權狀坪數54.76 坪
主建物35.75 坪
公設比29.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 54.76 坪
└ 主建物 35.75 坪
└ 公設等 19.01 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪54.76 坪
土地坐落 新庄段十二小段 1156 地號
價格拆解
成交總價1,130 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 15.3
明誠二路中位 19.5
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 35%比明誠二路中位 高 6%比左營區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,130 萬
+10%
2026 年推估1,239 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：賣方已折價，買方同意賣方就本屋不須負擔滲漏水、壁癌等物之瑕疵擔保責任。含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-23 4房2廳2衛 · 54.76 坪 23 萬/坪總 1,258 萬 2021-06-04 10F/15F 3房2廳2衛 · 54.76 坪 20.1 萬/坪總 1,100 萬 2021-01-30 4房2廳2衛 · 54.76 坪 16.8 萬/坪總 921 萬 2020-03-15 0房0廳0衛 · 78.66 坪 22.6 萬/坪總 1,780 萬 2014-12-24 4房2廳4衛 · 78.63 坪 20.4 萬/坪總 1,600 萬 2013-10-03 6房2廳4衛 · 78.66 坪 15.3 萬/坪總 1,200 萬 2013-09-26 3房2廳2衛 · 63.54 坪 13.1 萬/坪總 830 萬 2012-10-08 10F/15F 3房2廳2衛 · 54.74 坪 12 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。