高雄市鳳山區濱山街1號3F/7F
2021-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 398 萬 14.5 萬/坪 × 27.39 坪
權狀坪數27.39 坪
主建物27.39 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 27.39 坪
└ 主建物 27.39 坪
土地持分 7.19 坪
0 坪27.39 坪
土地坐落 文山段 402-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.3
濱山街中位 15.2
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 1%比濱山街中位 低 5%比鳳山區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交398 萬
+32%
2026 年推估526 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-20 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.41 坪 24 萬/坪總 778 萬 2022-05-03 7F/7F 3房2廳2衛 · 26.14 坪 15.7 萬/坪總 410 萬 2021-01-08 5F/7F 4房2廳2衛 · 28.86 坪 16.2 萬/坪總 468 萬 2020-07-09 4F/7F 4房2廳3衛 · 28.86 坪 15.7 萬/坪總 452 萬 2018-05-25 5F/7F 4房2廳2衛 · 33.82 坪 11.4 萬/坪總 385 萬 2015-10-07 3F/7F 3房2廳2衛 · 30.05 坪 12.3 萬/坪總 370 萬 2014-04-22 5F/7F 4房2廳2衛 · 28.86 坪 14.3 萬/坪總 412 萬 2013-04-30 3F/7F 3房2廳2衛 · 28.44 坪 10.6 萬/坪總 300 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。