高雄市鳳山區濱山街1號5F/7F
2018-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 385 萬 11.4 萬/坪 × 33.82 坪
權狀坪數33.82 坪
主建物33.82 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 33.82 坪
└ 主建物 33.82 坪
土地持分 7.64 坪
0 坪33.82 坪
土地坐落 文山段 402-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 14.3
濱山街中位 15.1
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 20%比濱山街中位 低 25%比鳳山區 2018 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交385 萬
+59%
2026 年推估612 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）308 萬
每月月付11,539 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-20 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.41 坪 24 萬/坪總 778 萬 2022-05-03 7F/7F 3房2廳2衛 · 26.14 坪 15.7 萬/坪總 410 萬 2021-05-04 3F/7F 3房2廳2衛 · 27.39 坪 14.5 萬/坪總 398 萬 2021-01-08 5F/7F 4房2廳2衛 · 28.86 坪 16.2 萬/坪總 468 萬 2020-07-09 4F/7F 4房2廳3衛 · 28.86 坪 15.7 萬/坪總 452 萬 2015-10-07 3F/7F 3房2廳2衛 · 30.05 坪 12.3 萬/坪總 370 萬 2014-04-22 5F/7F 4房2廳2衛 · 28.86 坪 14.3 萬/坪總 412 萬 2013-04-30 3F/7F 3房2廳2衛 · 28.44 坪 10.6 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。