高雄市楠梓區盛昌街286號3F/15F
2022-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 24.7 萬/坪 × 22.29 坪
權狀坪數22.29 坪
主建物12.11 坪
公設比35.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 22.29 坪
└ 主建物 12.11 坪
└ 公設等 10.18 坪
土地持分 1.96 坪
0 坪22.29 坪
土地坐落 藍昌段三小段 486 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 19.4
盛昌街中位 19
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 27%比盛昌街中位 高 30%比楠梓區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交550 萬
+18%
2026 年推估652 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-08 2F/15F 2房1廳1衛 · 24.68 坪 34.4 萬/坪總 850 萬 2025-03-17 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.19 坪 31.7 萬/坪總 1,400 萬 2024-08-11 12F/15F 2房2廳1衛 · 24.21 坪 31.4 萬/坪總 760 萬 2024-08-01 4F/15F 2房2廳1衛 · 24.21 坪 27.6 萬/坪總 668 萬 2024-07-23 1F/15F 3房2廳2衛 · 31.33 坪 31 萬/坪總 970 萬 2024-07-10 14F/15F 2房2廳1衛 · 27.11 坪 32.8 萬/坪總 890 萬 2024-07-03 14F/15F 2房2廳1衛 · 24.21 坪 33.5 萬/坪總 810 萬 2024-06-22 9F/15F 3房2廳2衛 · 38.87 坪 31.4 萬/坪總 1,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。